“楼道内外翻新了，楼顶防水重新做了，现在沥青路正在摊铺。老旧小区大变样啦！”昨日，眼看小区各项改造有序进行，家住绣苑路22号楼的朱先生喜上眉梢，“没有什么比这个更开心了，老街坊们早就盼着这一天了。”历经近20个月的精心施工，海州西小区综合改造项目即将大功告成。据悉，该项目是去年海州区老旧小区改造顺延工程之一，同步施工的还有常乐新村、矿山院小区等多个小区。
今年，海州61个老旧小区改造已完成招标，年内该区2000年底前建成的老旧小区将全部完成综合改造，近6万户居民将彻底告别脏乱差的居住环境，日常生活将变得更加舒适便捷，幸福感将真正实现“原地升级”。
作为我市主城区，海州区2000年底前建成的老旧小区共296个，占全市待改造老旧小区总量的60%以上。2020年，该区首批试点改造老旧小区50个，惠及13042户居民。2021年起，海州区住建部门着手实施老旧小区改造“三年全覆盖行动计划”，将原定“十四五”期间完成的计划压缩到三年完成。2021年，海州区当年就完成老旧小区改造60个，共惠及20188户居民。
在具体改造工作中，海州区注重精品打造、示范带动，积极创建美丽宜居城市建设示范点，打造老小区改造的“群雁方阵”，在示范的基础上全面铺开。“改什么、怎么改？”工作人员坚持“问需于民、问计于民”，真正做到从群众需求出发，办好“关键小事”。重点设计改造群众反映强烈、亟待解决的问题，切实增强群众的获得感、幸福感、安全感。
“新陇新村改造以后，小区亮堂多啦，还增加了健身器材和机动车位。”谈起小区改造带来的新变化，焦师傅高兴地说，“以前小区基础设施严重退化，路面高低不平，且逢雨必涝，现在全部改造好了，啥也不用担心了。”通过综合改造，新陇新村及邻近的海宁小区、海南小区等焕然一新，而古城区原本脏乱不堪的南园新村等还成了美丽宜居城市建设示范点。
“小区改造是综合性改造，确实不限于楼房本身，既要顾及‘面子’，又要顾及‘里子’。”海州区住建局物管科工作人员刘兵役说，“西小区的改造就是这样，这里原本配套完善，但历经40多年，已面目全非。本次改造基本是脱胎换骨式的，老百姓满意度还是挺高的。”据他介绍，海州老旧小区具体改造内容有15项之多，包括小区道路修整、翻建，同时还包括地下管网疏通、翻建；更换破损窨井盖，清理、整修、补建化粪池；保证排水畅通，改造的污水管网尽量接入市政管网，实施雨污分流工程。此外，还包括修整、规范路灯杆及各类管线，整治、新建停车设施，更新、规范环卫设施，添置电子防护系统及绿化整治，并对原有的已损毁的公共消防设施进行维护保养。
此外，海州区还通过收集社情民意，有针对性地改造小区过时的设施，并配套增加新设施。区住建部门还聚焦提升老旧小区居住品质，进一步完善“15分钟社区公共服务生活圈”，做到医疗养老、托幼护理、家政助餐、文化健身等服务功能全覆盖。针对一些老旧没有物业管理的情况，该区还采用市场化物业服务、社区保障性物业管理、业主自治管理等模式，积极推进老旧小区物业管理全覆盖。而所有的这一切改造，都是为了让居民日常生活变得更加舒适便捷。(李耀华 王文 谭晓谦)